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上海市商品交易市场进场的经营合同

经营合同 时间:2018-08-07 ?#20057;?#25237;稿

  合同编号:______________

  市场经营管理者(甲方):_____________

  场内经营者(乙方):_________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《XX市商品交易市场管理办法》等法律、法规和规章的规定,为明确合同双方当事人的权利和义务,甲乙双方就租赁场地进场经营的有关事宜,经协商一致,达成协议如下:

  第一条市场营业用房(摊位)租赁

  甲方将座落于_________路_________号,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的市场营业用房(摊位)出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。

  第二条租赁期限

  租赁期自_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共计_________年_________个月。

  第三条租金及其支付时间、方式

  租金:该营业用房(摊位)租金为(人民币)_________元整。租赁期间,甲方不得以任何理由?#25105;?#35843;整租金。

  支付时间、方式:租金按_________结算,由乙方于_________交付甲方。

  第四条场地交付期限

  甲方应当于本合同生效之日起_________日内将营业用房(摊位)及其相关设施交付乙方验收使用。

  第五条甲方的权利和义务

  (一)甲方权利

  1.有督促乙方遵纪守法,文明经商的权利;

  2.有要求乙方更换违规从业人员的权利。

  (二)甲方义务

  1.具有租赁营业用房(摊位)的经营范围,并?#25628;?#20057;方的营业执照、税务登记证和各类经营许可证;

  2.甲方须向乙方提供日常经营所基本的条件和相关设施,同时须加强对日常设施的保养、维护;

  3.不得随意变动市场用途和布局,无故干涉乙方正常的经营;

  4.须制定消费者投诉接待制度,落实专人负责,作好记录,认真依法处理;

  5.负责对出租场地及其提供的设施的正常维修,或者委托乙方代行维修,维修的费用在租金中折算;

  6.租赁期间,甲方确需收回出租场地的,必须提前_________个月书面通知乙方终止合同,同时支付给乙方违约金,违约金以剩余租赁期内可收取租金金额的_________%计算,并退还有关的预收费用。

  第六条乙方的权利和义务

  (一)乙方权利

  1.依法在工商行政管理部门核准的经营范围内自主经营;

  2.按合同约定使用租赁的营业用房(摊位),因甲方违反合同约定给乙方造成损失的,有权要求甲方赔偿;

  3.经甲方书面同意,有对所承租的营业用房(摊位)进行修缮的权利;

  4.有权拒绝甲方的各种不合理要求,并向有关部门?#20174;?#30340;权利。

  (二)乙方义务

  1.应当在承租的营业用房(摊位)内的显著位置悬挂营业执照、税务登记证以及其它经营许可证;

  2.经营的商品购自合法渠道,并提供正规的产品合格证明和进货凭证,不销售假冒伪劣掺杂使假及国家明令禁止的商品;

  3.须向商品购买者出具由本市税务部门监制的统一发票或者其他?#20309;?#20973;证。

  4.因乙方的原因造成对承租营业用房(摊位)及相关设施的损坏,应当恢复原状或者负担修理费用或者对损害部分予以赔偿;

  5.租赁期内,如乙方因情况特殊需要退租的,必须提前_________个月书面通知甲方终止合同,同时支付甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金的_________%计算。

  第七条合同的解除

  (一)乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照_________的标准支付违约金:

  1.在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证、照的,或者从事非法经营活动被有关机关追究刑事责任的;

  2.违反市场管理制度,出售掺杂使假及国家明令禁止的商品的,被有关行政管理部门依法查处的;

  3.未经甲方同意,将营业用房(摊位)转租、转让给第三人的;

  4.未按照约定的用途使用营业用房(摊位)的,经甲方_________次书面通知未改正的;

  5.逾期_________日未支付租金、水电费、_________等费用的。

  6._________________________________________。

  (二)甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同,甲方应当按照_________的标准支付违约金:

  1.?#31859;员?#26356;营业用房(摊位)的位置、布局而影响乙方经营的;

  2.?#31859;员?#26356;市场营业用房(摊位)的用途而影响乙方对租赁营业用房(摊位)的使用的。

  3._________________________________________。

  第八条违约责任

  租赁期内甲、乙双方必须重合同、守信用,任?#25105;?#26041;违反本合同的规定,按年度租金的_____

  ____%作为违约金。乙方逾期交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的_________%向乙方加收滞纳金。

  第九条免责条款

  因不可抗力,使营业用房(摊位)不适于使用或租用时,本合同即自动终止,甲方应当退还乙方有关的预收费用,双?#20132;?#19981;承担违约责任。

  第十条续租

  (一)乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处营业用房(摊位)的,应当在租赁期满前_________日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。

  (二)租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对营业用房(摊位)的优先租赁权。

  第十一条营业用房(摊位)的交还

  租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的营业用房(摊位)及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

  第十二条争议解决方式

  因履行本合同发生争议时,由双方协商解决或向有关行政管理部门申请调解解决,或者按以下第_________种方式解决:

  1.提交_________仲裁委员会仲裁;

  2.依法向_________人民法院起诉。

  第十三条其它约定事项

  1.在租赁期限内场地所有权发生变更的,乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。

  2.涉及食品卫生安全的商品,乙方同意甲方按照有关管理规定的要求进行商品抽样检测;如果检测不合格,由甲方负责销毁或者按照有关规定处置,由此产生的检测费用等由乙方承担。

  3._________________________________________。

  第十四条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行以书面行使约定。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。本合同的附件与本合同享有同等效力。

  第十五条本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效,本合同一式_________份,甲方_________份,乙方_________份,均具有同等的法律效力。

  甲方(盖章):_________

  代表(签字):_________

  _________年____月____日

  签订地点:_____________

  乙方(盖章):_________

  代表(签字):_________

  _________年____月____日

  签订地点:____________

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